今天帶大家了解一下什么是貸押過(guò)戶(hù)。

在網(wǎng)上會(huì)經(jīng)常刷到貸押過(guò)戶(hù)這個(gè)詞，聊聊二手房買(mǎi)賣(mài)什么是貸押過(guò)戶(hù)。

·第一，為什么這個(gè)詞突然間又翻火了？來(lái)源于二零二三年三月底由中國(guó)自然資源部聯(lián)合銀保監(jiān)會(huì)印發(fā)的關(guān)于協(xié)同做好不動(dòng)產(chǎn)大家過(guò)戶(hù)便民利息服務(wù)的通知。官方給到的目的簡(jiǎn)潔明了，四個(gè)字叫便民利息。實(shí)際來(lái)講在這之前已經(jīng)有十五個(gè)省份，一百多個(gè)城市開(kāi)始陸續(xù)執(zhí)行了。

·第二，到底什么是大家過(guò)戶(hù)？簡(jiǎn)單講，原來(lái)貸款沒(méi)有結(jié)清的二手房，如果涉及買(mǎi)賣(mài)交易，過(guò)戶(hù)需要房主提前把房貸結(jié)清注銷(xiāo)抵押權(quán)才能正常過(guò)戶(hù)，現(xiàn)在不需要可以直接把房貸轉(zhuǎn)移到買(mǎi)家身上。

下面我覺(jué)得是重點(diǎn)，除了便民，貸押過(guò)戶(hù)如果在秦皇島落地，對(duì)于秦皇島樓市或者二手房交易會(huì)有哪些影響或者說(shuō)有沒(méi)有其他背后的意義？

→第一，確實(shí)簡(jiǎn)化了交易流程便民是肯定的，同時(shí)我覺(jué)得有極大地降低了二手房交易過(guò)程中的資金風(fēng)險(xiǎn)，比如在之前如果房主沒(méi)有辦法自己結(jié)清貸款，可能需要客戶(hù)墊資，這里面實(shí)際對(duì)于客戶(hù)來(lái)講確實(shí)沒(méi)有太多的保障，有一定的風(fēng)險(xiǎn)。

→第二，一定意義上降低了二手房的交易成本，比如中間涉及了一些資金費(fèi)用成本，也省去了好多的中間商。

→第三，交易流程上的由返入減到成本的降低。目的除了便民，本質(zhì)上我覺(jué)得是為了提升二手房的流動(dòng)性，實(shí)際是就是的一種手段。

→第四，拋開(kāi)房主和客戶(hù)雙方的角度，對(duì)于銀行近兩年因?yàn)槔实牟町悾瑢?dǎo)致大量的朋友選擇提前還款貸押過(guò)戶(hù)，如果落地實(shí)際來(lái)講會(huì)在一定程度上降低提前還款的比例，所謂的轉(zhuǎn)接就有可能名正言順了。

其實(shí)對(duì)于存量房貸的降息貸押過(guò)戶(hù)只賺不賠。

最后個(gè)人認(rèn)為貸過(guò)戶(hù)反而帶給了房地產(chǎn)更多的金融屬性。為什么這么說(shuō)？如果是要繼續(xù)降低房子的金融屬性，就要鎖住流動(dòng)性，增加融資或者抵押的難度。而現(xiàn)在看貸押過(guò)戶(hù)目的恰好相反，本質(zhì)上是實(shí)打?qū)嵉臉鞘械木褪钦潜忝翊胧┻@么簡(jiǎn)單。

小島貸壓過(guò)戶(hù)落地也快了，各地的落地政策會(huì)有差異，大家持續(xù)關(guān)注具體情況就行了。歡迎朋友們點(diǎn)贊關(guān)注評(píng)論區(qū)留言。