濟寧市各級不動產登記機構按照市委市政府“嚴真細實快”工作要求，立足優化登記財產營商環境，從經濟發展細部切入，下好先手棋，打好主動仗，創新推出“帶押過戶”，推動不動產釋放經濟發展動能，實現群眾的不動產從抵押貸款的“鎖死”狀態到“流動”起來的活力狀態，譜寫濟寧“帶押過戶”新篇章。

政策引領 明確方向完善制度

為扎實有效開展好“帶押過戶”工作，有效規避金融風險同時形成清晰的工作路線圖，市自然資源和規劃局凝聚多方合力，于群眾需求處著墨，在織密制度安全網上破局。2022年10月21日，市自然資源和規劃局聯合五部門印發《關于推行存量房“帶押過戶”與抵押人變更登記業務的通知》在全市對“帶押過戶”進行“破冰”，實現了“一子落而滿盤活”，同時密切指導不動產登記“舉棋落子”，2022年12月，市自然資源和規劃局印發《關于拓展房屋帶押過戶登記模式的通知》，進一步明確實施“帶押過戶”《三方協議》《四方協議》，為具體業務開展徹底掃清了風險障礙。同時，第一時間推出《存量房帶押過戶“濟簡版”操作流程圖》，進一步把“帶押過戶”流程講透徹，畫明白，使其更具操作性。2023年3月，自然資源部、銀保監會聯合印發的《關于協同做好不動產“帶押過戶”便民利企服務的通知》，三種“帶押過戶”模式在濟寧均已實現，進一步提振了濟寧市推進“帶押過戶”工作信心，凝聚了“帶押過戶”工作合力，為不動產“帶押過戶”工作按下了“加速鍵”。

靠前對接 密集開展業務研討

“善戰者因其勢而利導之”。為推動濟寧市“帶押過戶”攻堅工作落地實施，市不動產登記中心密集召開不同層級、不同范圍工作座談會，在中心內部業務會議上全面深入探討落地實施細節，審慎把關各環節要素分析。針對業務各環節相關單位開展集體研討，2022年11月，市不動產登記中心聯合市住房公積金管理中心召集工商銀行濟寧分行、建設銀行濟寧分行、農業銀行濟寧分行、郵儲銀行濟寧分行等多家銀行專題座談存量房“帶押過戶”與抵押權變更登記工作推進情況。

2023年2月，市不動產登記中心和郵儲銀行濟寧市分行召開不動產抵押融資便利度工作座談會，進一步就“帶押過戶”實施細節進行磋商，從銀行關心的安全風控環節入手，不動產登記系統及時跟進升級改造，深度開展登記系統數據對接，確保全流程數據安全，通過全面細致的座談交流，在工作推進意向與為群眾服務的初心上達成高度一致，加速濟寧“帶押過戶”工作落地實施。

典型帶動 全市上下同頻共振

我市在培育“帶押過戶”典型案例上狠下功夫，聯合主流媒體進行宣傳推廣“帶押過戶”優秀案例。在政策和宣傳的雙重引領下，我市“帶押過戶”業務雨后春筍般不斷涌現。2022年10月梁山縣完成全市首例二手房“帶押過戶”；2022年11月，濟寧城區完成首例土地“帶押過戶”；2023年2月，濟寧城區完成首例涉公積金貸款“帶押過戶”。截至目前，濟寧市11個縣（市、區）已有20家銀行業金融機構擔當作為，積極為企業和群眾提供全方位的服務，不斷探索實踐并實際完成土地、房屋等不動產“帶押過戶”51件，涉稅金額2142.02萬元。

下一步，濟寧市將繼續發揚“濟時登”黨建服務品牌攻堅克難精神，深入調查研究，察民心，知民意，創新推出更多便民利企財產登記舉措，為我市優化營商環境再創新佳績。

通訊員 黃秀川