商轉公終于來蘇州了！

好消息來！蘇州的房貸也可以做到3.10千，但是走錯一步流程就可能要損失10萬塊錢。我在蘇州做了8年的貸款，一分鐘的時間給你們講清楚蘇州史上最全的商轉公組合貸具體操作細則以及流程。趕緊點贊收藏，轉發給你身邊有需要的人，避免過橋墊資出現多余的費用。

·第一步，在家里面貸銀行且無其他抵押查封，未設立居住權。

·7、申請人要先確定是否有公積金。

·8、不存在公積金中心認定不符合貸款條件或個人貸款條件。

·9、申請人及符合以下條件沒有公積金。

·第二步，去當地的公積金管理中心要帶上夫妻雙方的身份證、戶口本、按揭的合同、房產證、公積金的證明、還按揭的銀行卡，確認是否具備組合貸的資格。如果符合工作人員，他會給你一張房貸剩余本金余額的表單。如果你不符合就直接回家，老老實實繼續還著大冤種房貸。

·第三步，拿著這張表單去按揭銀行申請提前結清房貸并在這張表單上進行蓋章。

·第四步，在等待結清房貸的空檔時間再次拿著上述的資料提交進行審批。其中商貨銀行是公積金管理中心指定的，兩者可以同步進行。

·第五步，在審批結果出來之后再去自籌資金把按揭給還了，結清之后按揭銀行會給到結清證明和他項權證。拿到這些再去公積金管理中心進行辦押。

·第六步，放款是放到個人賬戶上的，每個月還款的方式可以選擇等額本金也可以選擇等額本息。可以自行選擇提前在新的銀行卡上，要存入足夠的金額進行扣款，千萬不要逾期。每個月會扣兩次。

一次是商貸銀行扣款，另外一次是公積金管理中心扣款。需要補充的是商業貸款的那套房子必須是在蘇州的唯一住房，商業貸款必須是純商業貸款。商業貸款沒有逾期的狀態，近兩年沒有連續三期或者是累計6期的逾期記錄。辦理貸款的這套房子必須要拿到不動產權證，而且需要原來的銀行同意商業貸款的部分，需要全部結清原來的商業貸款，沒有其他的抵押形式的貸款。

最后，必須是第一次使用公積金貸款。

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