商業(yè)住宅是一種獨特的房產(chǎn)類型，具有較高的可變性和使用價值。傳統(tǒng)住宅物業(yè)主要用于居住，而商住物業(yè)不僅可以用作住宅，還可以用于商業(yè)運營或辦公。這類房產(chǎn)近年來越來越受到人們的關(guān)注和青睞，很多人開始考慮將商業(yè)、住宅房產(chǎn)作為投資對象。

然而，對于購買或持有商品房、住宅的人來說，可能有一個重要的問題：商品房、住宅可以抵押嗎？

首先，我們需要明白，商業(yè)住宅物業(yè)的抵押貸款與普通住宅物業(yè)相比，存在一定的差異和挑戰(zhàn)。由于商品住宅的特殊性，其價值評估和抵押風險評估更加復雜和全面。對于銀行或金融機構(gòu)來說，這是一個需要充分調(diào)查和評估的風險決策過程。

其次，商品房和住宅按揭貸款的申請也會受到一些其他因素的影響。首先是地理因素。商住房屋的地理位置通常需要有良好的商業(yè)、交通和生活設(shè)施，否則其經(jīng)營或租賃價值將受到影響，從而影響借款人的還款能力。其次是物業(yè)管理和使用規(guī)劃因素。商住兩用房需要嚴格遵守相關(guān)物業(yè)管理和使用規(guī)范，確保能夠滿足居住和商業(yè)需求，并確保不違反相關(guān)法規(guī)和政策。這些因素都會對抵押貸款的審批產(chǎn)生一定的影響。

最后，在商品房和住宅是否可以抵押的問題上，銀行或金融機構(gòu)往往會根據(jù)借款人的信用評價來綜合決定。借款人的信用記錄、還款能力等貸款歷史等因素將對商業(yè)和住宅住房抵押貸款的審批產(chǎn)生重要影響。如果借款人信用記錄不良或貸款違約風險較高，銀行或金融機構(gòu)可能會更加謹慎地考慮是否批準商業(yè)和住宅房產(chǎn)的抵押貸款申請。

綜上所述，商品房和住宅能否抵押并不是一個硬性的標準答案，而是一個需要根據(jù)具體情況綜合評估和決策的問題。購買或持有商品房和住宅的民眾應提前咨詢相關(guān)專業(yè)人士，詳細了解不同銀行或金融機構(gòu)的政策和要求，以便做出明智的決定。此外，借款人還應建立良好的信用記錄和還款能力，以增加申請商品房和住宅抵押貸款的成功機會。