前些年漸漸沉寂下來(lái)的房產(chǎn)抵押貸款近些年又燃起了火花，上海的很多銀行也悄悄的開(kāi)放了此項(xiàng)業(yè)務(wù)，因利息水平較低，房屋抵押貸款成了很多很多人關(guān)心的問(wèn)題，那接下來(lái)就一起了解一下上海房屋抵押貸款的一些相關(guān)政策。

一、房租抵押的優(yōu)勢(shì)

最高的授信額度個(gè)人房產(chǎn)抵押貸款最高300萬(wàn)，中小企業(yè)房產(chǎn)抵押貸款3000萬(wàn)、貸款的期限最長(zhǎng)是20年、一次授信可以循環(huán)使用、還可以隨借隨還降低成本、同時(shí)可以網(wǎng)銀自助用款。正因如此有人說(shuō)，有房產(chǎn)抵押貸款就是“一房雙享”的好事情，這樣既不影響自住，還可以借出一大筆的錢(qián)。

二、上海房產(chǎn)抵押貸款的要求

1.貸款條件說(shuō)明

在上海辦理房產(chǎn)抵押貸款要年滿18-60周歲，具有完全民事行為能力的自然人才能辦理，最好有長(zhǎng)期穩(wěn)定的收入來(lái)源，因?yàn)殂y行審批貸款除了會(huì)查看借款人的信用情況以外，也會(huì)視察其是否具備償還貸款本息的能力，所以若借款人有穩(wěn)定的工作和收入，更易獲貸。并要求被抵押房屋不能做任何其他的抵押，產(chǎn)權(quán)一定要明晰。若借款人用他人名下房產(chǎn)辦理住房抵押貸款，則須取得他人的同意，而且需房屋一切人出具同意抵押書(shū)面承諾書(shū)，否則抵押無(wú)效。在房子上也是有要求，要求房齡加上貸款年限不超過(guò)40年，房產(chǎn)共有人認(rèn)可其有關(guān)借款及擔(dān)保行為，并愿意承擔(dān)相關(guān)法律責(zé)任。

2.房子估值問(wèn)題

關(guān)于房子具體值多少錢(qián)的問(wèn)題，銀行也是有合作的第三方機(jī)構(gòu)，屆時(shí)就會(huì)上門(mén)進(jìn)行評(píng)估，一般的抵押率是50-70%。如果說(shuō)一套300萬(wàn)的房子，那么最多可貸出210萬(wàn)元。

3.需備資料

不同銀行會(huì)要求提供不一樣的資料，但是一般來(lái)講借款人身份證、戶口本、婚姻狀況證明、房產(chǎn)證原件及復(fù)印件、銀行流水、大額資產(chǎn)證明這些是必須的。再就是根據(jù)貸款的不同用途所出具的相關(guān)證明。

4.個(gè)人信用

申請(qǐng)房產(chǎn)抵押貸款，貸款機(jī)構(gòu)同樣會(huì)查看借款人的信用記錄情況，建議借款人申請(qǐng)貸款前最好查詢一下自己的個(gè)人信用記錄。

三、上海房產(chǎn)抵押貸款要注意的事項(xiàng)

上海房抵，各大銀行或者 機(jī)構(gòu)都可以做，但你要了解那家銀行利率低？你房子的情況適合做那家銀行？你的貸款年限是多久，要什么還款方式，服務(wù)費(fèi)這么收？尤其是服務(wù)費(fèi)，需要詳細(xì)的去了解。還有就是要知道5-20年的利息多數(shù)在5.88-6.5%，也是不劃算的。同時(shí)，大多數(shù)的客戶申請(qǐng)的也都是五年期授信，一定要按月付利息，1-5年利息一般在4.75-5.88%，一年到期也是可以還本金，同時(shí)可以循環(huán)使用。

房屋抵押貸款申請(qǐng)5大行相對(duì)嚴(yán)格，絕大多數(shù)的銀行也是收縮、叫停了的房產(chǎn)抵押貸款，原因就是銀行的貸款額度不足，這樣也會(huì)導(dǎo)致房抵貸業(yè)務(wù)出現(xiàn)收緊的情況，如果被拒絕可以考慮部分商業(yè)銀行，具體名字就不細(xì)說(shuō)了。如果連續(xù)被拒絕或是你個(gè)人還款能力不足以保證的話，可以選擇小額貸款公司或者擔(dān)保公司合作，費(fèi)用就高一些了。如非在銀行辦理，那么在選擇貸款機(jī)構(gòu)的時(shí)候，要對(duì)貸款公司進(jìn)行資質(zhì)和信譽(yù)考察，盡量選擇合法經(jīng)營(yíng)且經(jīng)營(yíng)時(shí)間較長(zhǎng)的有規(guī)模的貸款公司辦理。

在簽署貸款合同前，對(duì)于貸款利率、逾期違約事項(xiàng)的相關(guān)條款要清楚了解，確保自己的權(quán)利和義務(wù)。其次，要妥善保管包括借款合同在內(nèi)的所有借款資料，在貸款結(jié)清的時(shí)候還有需要用到這些資料，丟失了是沒(méi)有辦法重新補(bǔ)的。聚融網(wǎng)小編表示借款人要滿足在上海長(zhǎng)住的條件，并且被抵押房產(chǎn)也需要在上海市。