上海貸款政策2023

上海買房貸款應該怎樣做？現行有兩種方式，即公積金貸款和商業貸款

一、公積金貸款

1、上海滿足公積金貸款的條件

①在上海繳納住房公積金的人

②申請住房公積金貸款前已經連續繳納公積金不少于6個月

③借款人夫妻雙方都無正在還貸（使用）的公積金貸款

若在申請公積金貸款前6個月之間繳納有斷繳記錄且已補繳的客戶，可申請公積金復議，復議通過了，也是可以貸公積金貸款的。

2、公積金貸款利率

首套房利率：

1-5年的公積金貸款年利率為2.6%。

5-30年的公積金貸款年利率為3.1%。

第二套房利率：

1-5年的公積金貸款年利率為3.025%。

5-30年的公積金貸款年利率為3.575%。

3、公積金可貸額度

基本賬戶：月繳額≥980元，余額≥16667元

補充賬戶：余額≥10000（只看余額不看月繳額）

在只繳納基本公積金的情況下：

①首套個人50萬，家庭100萬；

②二套個人40萬，家庭80萬；

在基本和補充都繳納的情況下：

①首套個人60萬，家庭120萬；

②二套個人50萬，家庭100萬；

當出現基本賬戶月繳額＜980元或余額＜16667元的情況下：

基本賬戶：

(A)月繳額 ÷0.14 × 4.8 ×可貸年限=可貸金額。

(B) 基本賬戶余額×30=可貸金額。

貸款額度為A和B選低值。

補充賬戶：

(C)補充賬戶余額×10=可貸金額。

貸款額度不大于10萬。

公式計算出來的金額也是大概的可貸額度，具體可貸額度以公積金審批為準。

二、商業貸款

1、商業貸款條件

1、貸款對象一般為有完全民事行為能力的自然人。

2、具有城鎮常住戶口或者是有效居留身份，即要求借款人有合法的身份。

3、有穩定的職業和收入，信用良好，有償還貸款本息的能力。

4、對首付款的要求，銀行間有些許差異。

5、有貸款人認可的資產作抵押或質押，或有符合規定條件、具備代償能力的單位或個人作為償還貸款本息并承擔連帶責任的保證人。

6、具有購房合同或協議。

7、提出借款申請時，在銀行有不低于購買住房所需資金的20%的二手房按揭貸款，若已作購房預付款支付給售房單位的，則需提供付貸收據的原件和復印件。

2、商業貸款利率

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上海自2022年11月21日起房貸利率：

1、五年期及以下基準3.65%：

首套4%，二套4.7%

2、五年期以上基準4.3%：

首套4.65%，二套5.35%

商貸首套利率：

LPR(4.3%)+35基點＝4.65%

商貸二套利率：

LPR(4.3%)+105基點＝5.35%

3、商業貸款注意事項

1、居民家庭購買首套住房（即居民家庭名下在本市無住房且無商業性住房貸款記錄或公積金住房貸款記錄）申請商業性個人住房貸款的，首付款比例不低于35%。

2、在本市已擁有1套住房的、在本市無住房但有商業性住房貸款記錄或公積金住房貸款記錄的，購買普通自住房，商業貸款首付款比例不低于50%；購買非普通自住房的，商業貸款首付款比例不低于70%。