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揭房和抵押房的區別

哈嘍，我是鼓鼓的錢貸子，坐落于美麗的人間天堂：杭州。

今天來說點啥呢，我想了下，我發現很多哥哥姐姐，有一個認知誤區，那就是，按揭房到底屬不屬于抵押呢？

按揭貸款和抵押貸款都是將房子抵押給銀行，銀行擁有房子的債券，然后每個月還款。

那二者到底有什么區別？今天我就來嘮嗑嘮嗑。

01

試用場景不同：

按揭貸款是在交易過程中產生的。

而房屋抵押經營貸款是房本已經在你手上了，當企業經營需要資金時，把房本又重新抵押給銀行來申請貸款。

如果你有尾款也沒有關系，上期我也說過，這個是可以找墊資公司，把房子的尾款結清，然后再申請抵押貸款。

02

申請條件不同：

按揭呢是不需要公司主體的，對工資收入審查嚴格，需要滿足個人的月收入達到月供2倍的一個硬性標準要求。說白了，就是銀行要調查你有沒有穩定收入來源，具備還款能力。

抵押貸款是一定需要公司主體的，對公司的流水是有有要求的，一般流水可以覆蓋貸款額度就可以了。那說到這里，就有人問，我沒有達標的流水怎么辦呢？現在國家也是支持小微企業，如果公司流水不夠，也是可以申請的。

03

利率不同：

購房按揭的利率主要受國家政策的影響，這里的首套房和二套房的LPR＋基點，我就不說了，這里你只要知道按揭的利率各大銀行基本保持一致就可以了。

但是房屋抵押經營貸款，基本都是由銀行自主制定的，各家銀行相差比較大，低的話3%，高的話7%。

04

年限不同：

按揭貸款的年限最長可以申請到30年，而房屋抵押貸款的年限一般是10、5、3、1年不等。

05

還款方式不同：

按揭貸款的還款方式也就二種，一是等額本息，二是等額本金。

房屋抵押經營貸款的還款方式就比較多了，有先息后本。有等額本息，等額本金等。

06

材料提交不同：

按揭貸款申請資料有：戶口本、身份證、結婚的提供結婚證、收入工資證明、社保。

房屋抵押經營貸款申請資料有：戶口本、身份證、結婚的還是需要提供結婚證（離婚證）營業執照、公司章程流水之類的呀等。

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