找到了房產(chǎn)抵押貸款的五個(gè)難題、解決方案

最近有很多關(guān)于住房貸款的問題。 有人問利息，有人問資質(zhì)。 我篩選了幾個(gè)有代表性的問題出來。 我希望你能回答你對(duì)抵押貸款的疑問。

難題一：房齡老

對(duì)于房齡超過25年的抵押物，成都方面許多銀行幾乎不接受。 一些銀行在2005年將其作為抵押物的住房年齡門檻。

解決方案：

住房年齡在30年以內(nèi)的抵押物，不妨與銀行取得聯(lián)系。 減少貸款數(shù)量，或者增加貸款利率，或者銀行可以做一些事情。

難題二：負(fù)債高

無擔(dān)保貸款多、刷卡多、個(gè)人負(fù)債高是投資者的常見問題。 其實(shí)，我們?cè)诶脗€(gè)人無擔(dān)保貸款杠桿時(shí)，應(yīng)該避免長(zhǎng)線、大額、多筆的無擔(dān)保貸款。 這樣的貸款操作只會(huì)增加你的貸款成本。

解決方案：

在貸款之前，提前三個(gè)月償還部分債務(wù)。 因?yàn)橹苻D(zhuǎn)不過來，也可以選擇分期付款。 這在一定程度上可以減少債務(wù)。

如果批準(zhǔn)額度無論如何都不能滿足貸款需求，請(qǐng)選擇門檻低一點(diǎn)的銀行，支付高一點(diǎn)的利息。

難題三：逾期多

對(duì)銀行超過征信期限的要求，一般近兩年連續(xù)六次沒有被記錄。 在沒有成為黑戶的情況下，應(yīng)該可以抵押貸款，但只是利率高低的問題。

但是，到了黑戶就很難做了，所以可能只能選擇民間貸款公司。

找到了住房貸款的五個(gè)難題、解決方案

解決方案：

增加貸款擔(dān)保人，提供與還款相稱的銀行流程，選擇低門檻的銀行。

難題四：沒有公司

抵押貸款雖說有消費(fèi)貸，但相比于經(jīng)營貸，它額度低、利率高，不太能滿足一些客戶的貸款需求。想做經(jīng)營貸吧，又必須得有真實(shí)經(jīng)營才行，沒有公司的個(gè)人要怎么辦理抵押經(jīng)營貸呢？

房屋抵押貸款五大難題，解決方案找到了

解決方案：

有的銀行對(duì)經(jīng)營要求并不高，接受新辦執(zhí)照、新加公司股東、或者按實(shí)際控制人的方法辦理。

難題五：年齡超過65歲

有些家庭部分房產(chǎn)在父母名下，子女需要抵押貸款時(shí)，往往會(huì)選擇拿父母名下的房屋作為抵押。

可父母年紀(jì)在65歲以上，已經(jīng)超過了銀行的準(zhǔn)入年齡，該如何辦理抵押呢？

解決方案：

抵押貸款并非只有產(chǎn)權(quán)人才能辦理，子女自己可以作為主貸人，拿父母的房產(chǎn)去抵押，這樣就不受年齡限制了。如果一定要父母作為主貸人，則需要追加子女為擔(dān)保人