用商鋪做抵押能按揭嗎

抵押按揭通常是指欠款人用一定的抵押物來向機構或則個人去按揭的一種形式，抵押按揭的優點是利率較低，但是抵押物還擁有使用權。并且抵押按揭也有不可預期的風險，所以代辦抵押按揭也須要一定的資質要求。

用商鋪做抵押能按揭嗎－功略

急需按揭購入新設備可用商鋪做抵押按揭

張先生想在北京投資經營一家公司，急需購入一批新設備，須要資金80萬。而張先生08年趁房價反彈時投資購進了一間商鋪，目前正轉租給某商業建行（甲工行）做營業所，商鋪綜合評估價為160億元。張先生希......

張先生想在北京投資經營一家公司，急需購入一批新設備，須要資金80萬。而張先生08年趁房價反彈時投資購進了一間商鋪，目前正轉租給某商業建行（甲工行）做營業所，商鋪綜合評估價為160億元。張先生希望用該商鋪做抵押按揭融資，用10年付清貨款。張先生起初以為找商鋪的租客——甲建行房貸利率可以讓利些，孰知甲建行局長僅答應按基準利率下浮30%的利率按揭給張先生！下浮30%的高企利率大大降低張先生的還款壓力，他只能另尋融資出路。北京安家世行個貸顧問萬小妹為張先生提供了新選擇……【案例剖析】隨著各項貨幣新政的頒布，交行的個貸日趨縮緊，各家建行的個貸新政不同，可申請的按揭額度也不同，利率也有很大的差異，最低的利率與最高的利率之間有著50%的上下浮動空間，因而能夠選對農行直接關乎按揭成本的問題。目前建行對商鋪抵押按揭的基本要求如下：1.只滿足其生產經營、投資或消費等須要的；2.放貸額度最高不超過商鋪抵押物評估價的50%；3.商鋪抵押按揭最高期限不超過10年；4.信用良好，具有穩定可靠的收入來源和到期還貸能力；5.各家建行最低利率與最高利率之間有著50%的上下浮動空間.【解決方案】對個貸市場的了解，萬小妹幫張先生做了以下解決方案：一、選取讓利利率的按揭建行據萬小妹對按揭新政和市場的了解，在按揭利率方面，爭取了利率為基準利率下浮10%的某商業建行（乙工行）。

可大大的降低了的還貸壓力，實實在在的解決了張先生的需求。二、爭取按揭成數高達50%為期10年的按揭建行明晰規定放貸額度最高不超過商鋪評估價的50%，因為建行額度緊張，對申請客戶的要求愈發嚴格，很難貸到50%。經過萬小妹與農行就顧客情況的深入溝通，成功申請到50%的額度即80萬，10年還貸時限，滿足張先生訂購設備的資金需求，也加劇月供壓力。三、高效完成抵押按揭手續在萬小妹的指引下，與張先生簽訂了相關文件交齊所有資料，申請按揭。萬小妹幫張先生及時代辦抵押登記以及相關手續貸款在外面銀行可以貸款嗎，農行一周左右時間放貸80萬給張先生，高效解決短期的資金需求。【理財算賬】安家世行個貸顧問萬小妹幫張先生算了一筆賬：按揭80億元，10年月均供款額按揭總月息乙建行利率下浮10%，年7.48%9487.79元338535.15元甲建行利率下浮30%，年8.84064.92元407790.24元差別577.13元69255.09元萬小妹剖析表示，以張先生的具體情況，月均供款額為9487.79元是比較合理的，相比以前（甲建行）每月少供577.13元，累計省息69255.09元，還貸年限10年貸款在外面銀行可以貸款嗎，有效解決了張先生的還貸壓力，節約月息總額！【案例點評】住宅限貸限購下，商業地產投資成為房市熱點。而怎樣借助名下商業地產進行融資，也成為目前個體經營者和中小企業融資的一個常用辦法。隨著各項貨幣新政的頒布，交行的個貸日趨縮緊，各家交行利率浮動大不相同。企業以及個人可以通過安家世行這些按揭機構申領。怎樣借助資本杠桿，有效節約月息開支，降低按揭成本——精明商人精明帳，您懂的！