房產抵押貸款已成為許多企業或個人解決資金周轉的重要途徑。 由于房地產抵押貸款期限長（一般為3-20年）、金額高（可貸房產評估值的70%，最高可貸90%）、利率低（目前3% 至 3.65% 之間）。 而很多人認為只要自己名下有房產，就可以在建行申請抵押貸款，盡管事實并非如此。

明天紅鷹就為您梳理一下交通銀行房貸的受理條件、具體流程以及注意事項。

交通銀行代辦房屋經營抵押貸款受理要求：

一般有以下五種初步審核標準，但各家銀行接受的標準有所不同。

第一：對人的要求

債務人：通常18-65歲（有些銀行接受70歲以下的債務人）

抵押人：一般18-80歲（部分交通銀行接受房產證上未成年人名義抵押）

二：住房要求

需要房產證，房齡一般不超過30年（有的銀行接受40年以內的房齡）

有的銀行還以房產面積、房屋單價作為參考受理標準。

三：對公司的要求

公司最好成立并持有1年以上。 一些銀行接受新成立的公司和個體工商戶申請抵押貸款。

第四：自來水的要求

公司賬戶有經營記錄，個人賬戶應顯示其業務經營情況，以覆蓋每月償還貸款金額的兩倍。 有些銀行對經營記錄的識別比較籠統，對于陌陌、支付寶、打卡工資等都可以靈活確定。 （部分交通銀行對營業額沒有太多要求）

五：征信要求

信用查詢重點查看房貸是否逾期、貸款賬戶數量、查詢次數；

2年內正常使用的逾期要求，無連續累計期，連續三個月，累計逾期6個月（逾期金額較小的可說明）；

詢價要求通常3個月內不超過4次，6個月內不超過8次。

我們先來看看代辦房經營的按揭抵押流程：

選擇交通銀行，準備材料，房產評估，銀行合同，銀行賬戶登記（抵押物照片），抵押中心代理抵押，銀行貸款（工行略有不同，有的銀行還需要出具證明）。

第一步：選擇交通銀行

選擇銀行時，您需要考慮以下因素：

利率：不同交通銀行的利率存在差異。 北京目前房屋經營抵押貸款利率在3%-3.65%左右；

貸款還款形式：不同銀行有不同的貸款還款形式。 主流的貸款還款形式包括等額本金、先息后本。

1）等額本息還款是指每期還款金額相同，包括本息和月利息。 在房屋貸款抵押中，大多數人選擇等額本金；

2）先還本付息貸款，每期僅支付月利息，3-20年到期后一次性還本付息。

代理程序：不同的銀行有不同的代理程序。 有必要提前了解整個流程和需要提供的材料，避免后續補充材料和延遲付款。

抵押金額：不同銀行的抵押金額也不同。 大多數銀行的可貸金額是房產評估價的70%，有的銀行可以達到80%-90%。 以上是選擇交通銀行時需要考慮的激勵因素。 在代理辦理抵押貸款之前，您必須根據自己的情況選擇合適的建行。

第二步：策劃材料

材料包括：配偶雙方身份證、房產證、戶口本、結婚證、個人及公司記錄、購銷協議、公司章程、營業執照、公章等；

其他信息：如結婚證、離婚合同、子女出生證明、關系證明等（根據個人情況而定）。

第二步：財產評估

交通銀行對房地產市場進行評估，并根據評估價格確定可貸金額。 通常情況下，交通銀行的可貸金額為房產評估價的70%除以剩余貸款抵押。 有的交通銀行可以達到評估價的80%-90%。

第三步：交通銀行簽訂合同

評估通過并確定可貸金額后，債務人到交通銀行簽署欠款申請書，然后等待批準。 （交通部可在線掃碼填寫信息審批車輛產證抵押，建行最快當天即可審批）

審批通過并確定利率還款形式后，債務人及夫妻雙方需攜帶上述材料到交通銀行簽訂抵押協議和授信協議。

第四步：到交通銀行注冊

交通銀行或建行外包戶籍團隊的老師會到抵押財產的住所和公司營業地點進行現場拍照。

第五步：抵押貸款

業主（業主）需攜帶房產證、身份證、銀行寄來的抵押材料包到房屋所在地區的房地產交易中心辦理抵押登記

PS：有的交通銀行會和業主一起去抵押中心辦理房屋抵押貸款，有的交通銀行還有委托代理的功能。 交通銀行直接網上抵押，無需業主操作。

第六步：貸款

抵押登記代理完成后7天左右，交通銀行收到抵押中心發出的其他權利證明后，建行將按揭支付委托至債務人買賣協議中指定的賬戶。

PS：有的交通銀行要求對方公司賬戶收款，有的交通銀行接受向對方法人或股東個人賬戶放款。

防范措施：

1）抵押期間不得注銷公司。

2）注意資金流向車輛產證抵押，不能用于買車、炒股等。

3）保持良好的信用報告，沒有逾期，大面積減少債務。

其實，每個人在代理辦理房產抵押時的情況都不同，比如：二套房、新出生證、新公司、子女房（出生證有男孩名字）、老人房（出生證有男孩名字）奶奶的名字）等，所以一定要充分了解各交通銀行的新政策，根據個人情況選擇適合代辦的建行。