存取款

1、住房社保繳存基數(shù)：2020年7月1日至2021年6月30日。根據(jù)職工本人2019年平均月工資，按5%的比例估算每月住房社保繳存金額至 12%。 每月繳費(fèi)基數(shù)為2010元至30972元。

2、寧波全市業(yè)務(wù)已實(shí)現(xiàn)。 已在上海市縣繳納住房社保的員工，可在廣州市內(nèi)任意柜臺(tái)提取住房社保。 比如張三在上海存的住房社保，可以在奉化提取，而且可以實(shí)時(shí)到賬。

3、企業(yè)員工“一件事退休”平臺(tái)建設(shè)完成。 企業(yè)職工退休辦理退休手續(xù)時(shí)，還可以同時(shí)申請住房和社保提款。 一窗一事，辦理全部離職手續(xù)。

4.我區(qū)住房、商業(yè)抵押貸款實(shí)現(xiàn)住房社保“月支取、月還款”。 住房社保存款人的住房商業(yè)抵押（10個(gè)合作建行貸款抵押）每月可提取住房社保還款。 符合條件的儲(chǔ)戶到住房社保窗口簽訂合同后，社保系統(tǒng)將實(shí)現(xiàn)按月人工匯款。 大大減輕購房者日常還款壓力。

5.實(shí)現(xiàn)住房社保業(yè)務(wù)“無證無證”。 上海市住房和社會(huì)保障綜合信息系統(tǒng)和上海大數(shù)據(jù)中心實(shí)現(xiàn)了信息共享，但在上海都市圈內(nèi)能夠獲取的任何數(shù)據(jù)不再需要證明文件。 如買房提取社保、租房無房提取社保、還貸提取等服務(wù)可以實(shí)現(xiàn)“無證代辦”。

6、住房社保提取業(yè)務(wù)實(shí)現(xiàn)互聯(lián)網(wǎng)、手機(jī)“哲力辦”、“支付寶”APP自助提取。

1、可通過移動(dòng)端實(shí)時(shí)提取以下服務(wù)：訂單自住住房提取（僅限貸款房屋及配偶）、新建、裝修、大修自住住房提取（僅限本人及配偶） ）、退休、退休退出、完全或部分喪失工作能力或遭遇其他意外動(dòng)蕩給家庭造成嚴(yán)重困難的。 提取、移民、償還抵押本金提取（僅限購房者本人及其配偶；抵押建設(shè)銀行僅限工商建設(shè)銀行、農(nóng)業(yè)建設(shè)銀行、中國建設(shè)銀行、中國建設(shè)銀行、交通建設(shè)銀行、寧波交通銀行） 、中信建設(shè)銀行、浦發(fā)銀行、農(nóng)村商業(yè)銀行、郵政儲(chǔ)蓄銀行）、租賃自住住房（限本市戶籍），享受城鎮(zhèn)最低生活保障提取，與單位解除勞動(dòng)關(guān)系否再就業(yè)提取。

2、手機(jī)端代理提取操作方法：

存取款業(yè)務(wù)咨詢電話：

抵押

住房社保按揭申請條件

1、申請抵押貸款時(shí)，正常連續(xù)繳納住房社保6個(gè)月以上（含）； 正常連續(xù)繳納住房社保3個(gè)月（含）以上并取得《浙江省海外高層次人才居住證》的海外高層次人才；

2、借款人購買新房的，簽訂商品房買賣協(xié)議的期限不得超過24個(gè)月（含）；

3、借款人同意以抵押所購買房產(chǎn)的全部價(jià)值作為抵押，房地產(chǎn)開發(fā)公司必須為購房人提供定期擔(dān)保。

4、第二次申請住房社保抵押貸款的，必須償還第一次住房社保抵押貸款。

首付比例

訂購第一套自住住房貸款咨詢電話，或名下有住房并已還清相應(yīng)住房抵押貸款（含社保抵押貸款和商業(yè)抵押貸款），訂購第二套改良型自住住房、商品房（限價(jià)）住房）不高于購買房屋總價(jià)的30%貸款咨詢電話，二手房不高于總購買價(jià)的40%； 名下有一套房子尚未還清商品房抵押貸款，并訂購第二套自住房，不高于總購房價(jià)的60%，且抵押貸款利率不高于1.1倍同期首套住房社保抵押貸款利率。

抵押金額

1. 最高貸款金額

連續(xù)繳納住房社保滿2年并首次申請住房社保抵押的職工訂購首套自住住房，住房社保抵押金額最高為40億元；

按規(guī)定連續(xù)繳納住房社保滿6個(gè)月的職工，二次申請住房社保抵押或訂購第二套公寓申請住房社保抵押，最高限額20億元。

家庭已擁有兩套及以上住房或有兩份住房社保抵押貸款記錄的，不得申請住房社保抵押貸款。

2、可貸金額=債務(wù)人及其連帶債務(wù)人抵押申請日存款賬戶余額×12倍。 在：

（一）繳存存款賬戶余額是指職工個(gè)人住房社會(huì)保障繳費(fèi)賬戶余額，不包括按照住房社會(huì)保障管理的其他資金和最近一年一次性繳納住房社會(huì)保障金額。

（二）預(yù)計(jì)可貸金額低于15億元的，每戶最低擔(dān)保抵押貸款金額預(yù)計(jì)為15億元。 保證最低抵押金額必須滿足計(jì)算該住房社保抵押貸款還款能力的要求。

3、貸款金額符合相關(guān)規(guī)定。 債務(wù)人實(shí)際抵押金額按照下列規(guī)定確定：

（一）不超過當(dāng)前最高抵押金額的；

（二）不超過可貸金額估算公式估算的金額；

（三）不超過按存款基數(shù)60%計(jì)算的還款能力的金額；

（四）支付規(guī)定首付款后不超過剩余房價(jià)的金額；

（五）被征收人選擇房屋產(chǎn)權(quán)調(diào)換安置抵押的，不超過自繳資金數(shù)額；

（六）婚姻變更抵押，不超過原剩余住房社保抵押余額。

抵押貸款期限和抵押貸款利率

購買房屋抵押期限最長不超過30年，且不超過國家規(guī)定的剩余農(nóng)用地使用年限； 在規(guī)定的住房抵押期限內(nèi)，抵押期限可以延長至債務(wù)人法定退休年齡后5年。

5年（含）內(nèi)抵押年利率：2.75%

5年以上抵押年利率：3.25%。

住房社保抵押貸款 交通銀行

可以辦理住房社保抵押貸款的建設(shè)銀行有：建設(shè)銀行奉化分行、交通銀行奉化分行、交通銀行奉化分行、交通銀行奉化分行、交通銀行奉化分行、寧波交通銀行交通銀行奉化分行、農(nóng)村商業(yè)銀行奉化分行營業(yè)部、中信交通銀行奉化分行、郵政儲(chǔ)蓄銀行奉化分行。

抵押貸款申報(bào)表

純住房社保抵押貸款、公積金和商業(yè)組合抵押貸款均可采取“按月委托提取”的形式，即簽訂合同后，住房社保系統(tǒng)將按照規(guī)定從社保存款賬戶中手動(dòng)提取社保。上月還款金額轉(zhuǎn)入貸款賬戶。

禁止情況

1、自住房屋有下列情形之一的，不能申請住房社保抵押：

（一）集體農(nóng)田性質(zhì)的房地產(chǎn)；

（二）有產(chǎn)權(quán)異議的房地產(chǎn)；

（三）法律、法規(guī)規(guī)定不得抵押的房地產(chǎn)。

2、借款人家庭有下列情形之一的，不能申請住房社保抵押貸款：

（一）原住房社保抵押尚未還清的；

（二）為家庭訂購第三套及以上住房；

（三）第三次使用住房社保抵押；

(4) 共有人不是配偶、父母或子女；

（五）商轉(zhuǎn)公按揭房屋價(jià)格超過納稅賬簿金額的。

房貸咨詢電話：