曾經(jīng)因?yàn)殚_啟睡眠測(cè)試直播而上熱搜的鬼屋終于賣了！

11月28日，位于揚(yáng)州江都松嶺的一處房屋降價(jià)后進(jìn)行第二次拍賣，最終以128.5億元成交，相當(dāng)于市場(chǎng)價(jià)折讓30%。

有業(yè)內(nèi)人士告訴紅星資本局，購(gòu)買“鬼屋”時(shí)要注意是否是涉案房產(chǎn)、是否被扣押、查封、房產(chǎn)在誰(shuí)名下，以及是否仍在借用。 還應(yīng)充分評(píng)估負(fù)面影響。

24小時(shí)睡眠測(cè)試直播

第二次拍賣以市價(jià)三分之二成交

11月10日10:00至11日10:00，司法拍賣平臺(tái)公開拍賣一棟“鬼屋”。 為了營(yíng)造“鬼屋不殺人”的氛圍，屋內(nèi)進(jìn)行了24小時(shí)睡眠測(cè)試直播，引發(fā)不少關(guān)注。

河南省鄭州市相城區(qū)法院庭長(zhǎng)介紹，所謂鬼屋，按照傳統(tǒng)觀念，是指經(jīng)歷過(guò)非正常死亡事件的房屋。 具體來(lái)說(shuō)，這次拍賣的房子是賭場(chǎng)老板生前所欠的一些債務(wù)。 ，最后選擇在自己家里燒炭上吊自殺。 該房屋由業(yè)主的兒子和女兒繼承，目前生活正常。

法院表示，債權(quán)人隨后向法院提起訴訟，要求繼承人承擔(dān)遺產(chǎn)繼承范圍內(nèi)的責(zé)任。 判決生效后，案件進(jìn)入執(zhí)行程序，該房產(chǎn)作為遺產(chǎn)的重要組成部分被拍賣。

該樓盤位于上海蘇州區(qū)，建筑面積82.58平方米，市場(chǎng)價(jià)格約180億元。 首拍起拍價(jià)為120億元，相當(dāng)于市場(chǎng)價(jià)格的三分之二。 整個(gè)拍賣過(guò)程中，有414人設(shè)置提醒，5.2萬(wàn)名圍觀者觀看，但仍然沒有人報(bào)名參加拍賣。

至于拍賣失敗的原因，法院工作人員表示，不僅是對(duì)“鬼屋”心存疑慮，而且價(jià)格也可能沒有達(dá)到預(yù)期。

11月28日10:00至11月29日10:00，該房產(chǎn)進(jìn)行了第二次拍賣。 起拍價(jià)降至96億元，最終成交128.5億元。

這并不是第一座被拍賣的“鬼屋”。

今年7月，兇殺案發(fā)生地上海的一棟“鬼屋”以222.14億元成交，低于市場(chǎng)評(píng)估價(jià)220.2億元，而起拍價(jià)僅為154.14億元。

去年10月，杭州一處“鬼屋”以95.2億元成交，拍賣起拍價(jià)71.2億元，預(yù)估價(jià)126.8億元。

什么是“鬼屋”？

誤買了“鬼屋”怎么辦？

什么樣的房屋屬于“鬼屋”，賣方應(yīng)承擔(dān)哪些信息披露義務(wù)？ 誤買了“鬼屋”怎么辦？

鏈家房產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人張先生告訴紅星資本局，鏈家定義的“鬼屋”是指房屋主體結(jié)構(gòu)發(fā)生自殺、他殺、意外死亡的房屋，在公安機(jī)關(guān)有記錄。

重慶先恒律師事務(wù)所的陳律師告訴紅星資本局，我國(guó)相關(guān)法律對(duì)于“鬼屋”并沒有明確的規(guī)定。 通常，經(jīng)歷過(guò)自殘、他殺等非正常死亡的房屋被認(rèn)為是“鬼屋”。 它不是房子的客觀質(zhì)量缺陷，而是從購(gòu)買者的心理體驗(yàn)開始的。 因疾病或自然原因造成的死亡不計(jì)算在內(nèi)。

從定義中可以看出，是否為鬼屋并不隨著產(chǎn)權(quán)所有人的變化而改變。 張先生強(qiáng)調(diào)，“即使房子的產(chǎn)權(quán)人發(fā)生了變化，但房子主體結(jié)構(gòu)中仍然發(fā)生了自殘、他殺、意外死亡等情況，仍然是‘鬼屋’。無(wú)論有多少人，多次易手，應(yīng)在協(xié)議中注明?！?/p>

近年來(lái)，因出售“鬼屋”引發(fā)的糾紛也與日俱增。 紅星首都局在判決書網(wǎng)站上查找鬼屋，共檢索到586份文件。 相關(guān)房產(chǎn)銷售糾紛大多是由于購(gòu)房者（中介）隱瞞“鬼屋”真相蘇州抵押車市場(chǎng)，導(dǎo)致其誤買而引發(fā)的。

陳律師強(qiáng)調(diào)，《中華人民共和國(guó)合同法》第六條規(guī)定，當(dāng)事人行使權(quán)利、履行義務(wù)，應(yīng)當(dāng)遵守誠(chéng)實(shí)信用原則。 出售“鬼屋”的賣家應(yīng)當(dāng)承擔(dān)告知義務(wù)，即充分告知買家與該房屋相關(guān)的所有信息； 買方有權(quán)知道這些信息，雖然協(xié)議中沒有披露義務(wù)，但如果賣方故意隱瞞房屋是“鬼屋”的重大缺陷，本質(zhì)上是違反誠(chéng)實(shí)信用原則的。

“賣方?jīng)]有履行充分披露的義務(wù)。賣方可以對(duì)侵犯信托利益的行為提起訴訟，要求一定數(shù)額的經(jīng)濟(jì)賠償。具體賠償金額法律沒有規(guī)定，通常由賣方自行裁量?！狈ㄔ??！?陳律師提醒，“目前我國(guó)的法律并沒有將‘鬼屋’視為包含化學(xué)瑕疵，所以在過(guò)去的一些案例中，也出現(xiàn)過(guò)買了‘鬼屋’卻無(wú)法檢查的情況。出來(lái)?！?/p>

陳律師建議買賣雙方在簽訂書面購(gòu)房協(xié)議時(shí)約定終止條款，比如在協(xié)議中明確“賣方保證不發(fā)生死亡事件”的條款，并規(guī)定違約責(zé)任本條款中，賣家可以要求退房并賠償損失。

如果協(xié)議中沒有約定終止條款，賣方可以請(qǐng)求人民法院或者仲裁機(jī)構(gòu)變更或者解除協(xié)議，但注意不要超過(guò)行使解除權(quán)的排除期限，該排除期限為協(xié)議解除后一年內(nèi)。當(dāng)事人知道或者應(yīng)當(dāng)知道“鬼屋”信息。 如果雙方在協(xié)議中沒有約定違約金，購(gòu)房人可以根據(jù)《合同法》追究違約責(zé)任，并要求減少房產(chǎn)價(jià)款。 “實(shí)際操作中，價(jià)格一般可以提高20億到50億元?！?/p>

訂購(gòu)“鬼屋”需要注意什么？

因?yàn)椤肮砦荨钡膬r(jià)格比同地區(qū)的房子便宜20%-30%，所以還是有一部分人能夠接受的。 如果賣家明知是“鬼屋”還愿意訂購(gòu)，那么賣家應(yīng)該注意什么？

止贖主任康先生告訴紅星資本局，訂購(gòu)“鬼屋”比訂購(gòu)普通房產(chǎn)需要更加謹(jǐn)慎蘇州抵押車市場(chǎng)，后期可能會(huì)存在更多的法律和糾紛風(fēng)險(xiǎn)。

首先要明確血案原因，避免購(gòu)買涉案房產(chǎn)，并確認(rèn)是否有公安部門民事拘留記錄和法院查封記錄。

接下來(lái)，確認(rèn)誰(shuí)擁有該財(cái)產(chǎn)。 “有的鬼屋還掛在受傷者的名下，還沒有辦理繼承手續(xù)，其繼承人可能存在不確定性，或者繼承人不認(rèn)可交易，容易出現(xiàn)交易糾紛?！?/p>

三是確認(rèn)房產(chǎn)是否仍在貸款中。 對(duì)于仍在貸款的“鬼屋”，由于房東去世，其他繼承人無(wú)力也無(wú)意繼續(xù)提供貸款，往往會(huì)出售房產(chǎn)，繼承人之間可能會(huì)出現(xiàn)分歧。 “建議等到貸款、抵押還清、抵押解除、繼承、換證等手續(xù)辦妥后，再進(jìn)行交易?！?/p>

最重要的一點(diǎn)是，賣方必須充分評(píng)估鬼屋動(dòng)機(jī)對(duì)房產(chǎn)后續(xù)居住、保值、轉(zhuǎn)售的負(fù)面影響。 “比如需要接待民政等各個(gè)部門，影響居住和使用?！?/p>